地下室出租的合规性初探
很多人分不清 Developed basement Vs secondary suite （装修好的地下室和 次套房）的区别。把地下室装修加装厨房后就独立出租出去，如果没有按合规的次套房要求装修和检查，这样出租即不符合市政的规定，而且会引起很大的风险。
比如West Kelowna 规定把不合规的次套房出租将导致每天高达$500的罚款。另外保险公司会因不合规分租导致的灾情找到失效的借口。也有租户因不合规租赁而导致的纠纷不断。
合规的次套房装修和改造需要取得市政的许可，并至少满足以下基本要求：
1）室内面积和接入市政污水系统的限制
2）专用停车位以及连接入口的照明道路
3）上下两个单元相互连接的CO光电报警器
4）两个单元之间共用墙和天花板的防火、隔音处理
5）卧室的窗户和窗户井满足逃生要求
6）通风和供暖系统的改造，独立的加热控制系统
在各个方面满足 zoning bylaw 和building code要求，并通过city检查颁发入住许可后方能合规的独立出租。
把装修过的地下室改造成合法出租单元，可以给房屋带来增值，买家也会因为贷款方便而增加购买意愿，同时避免买卖纠纷和各种风险。
把装修好的地下室改造成合规次套房，Kelowna city permit约$810，施工工期一般在6周左右.
